邢台住宅加裝電梯等改造

日前，市住房和(and)城鄉建設局等六部門聯合出(out)台《邢台市既有住宅加裝電梯實施細則》。我(I)市申請既有住宅加裝電梯應按照“政府引導、業主自願、依法合規、保障安全、簡化手續、穩妥有序”的(of)原則，鼓勵符合條件的(of)既有住宅加裝電梯。

實施細則指出(out)，既有住宅加裝電梯以(by)幢或單元爲(for)單位。具體辦理既有住宅加裝電梯相關手續、實施相關工作(do)的(of)主體，統稱爲(for)既有住宅加裝電梯實施主體（以(by)下簡稱“申請人(people)”）。申請人(people)負責加裝電梯項目的(of)項目申請、資金籌措、設備采購、組織實施、使用(use)管理及維護等相關工作(do)。申請人(people)可以(by)書面委托房地(land)産開發企業、已售公房原産權單位、物業服務企業、電梯生(born)産企業、電梯安裝企業等合法單位作(do)爲(for)代建單位辦理相關手續，申請人(people)也可以(by)推選并書面委托1——2名業主辦理相關手續。

實施細則明确，申請既有住宅加裝電梯，應當符合以(by)下條件：既有住宅應當具有合法的(of)房屋權屬證明，且未列入房屋征收範圍和(and)計劃；既有住宅符合城市規劃并滿足建築結構、抗震、消防等規範和(and)标準；單位産權的(of)房屋須單位法人(people)書面同意；既有住宅加裝電梯應經加裝電梯所在(exist)單元全體業主同意。加裝電梯拟占用(use)業主專有部分的(of)，還應征得該專有部分的(of)業主同意。

既有住宅加裝電梯及使用(use)維護費用(use)由拟加裝電梯服務範圍内的(of)業主共同承擔。業主可以(by)根據所在(exist)的(of)樓層、面積等因素分攤資金，分攤比例由出(out)資的(of)全體業主協商确定。鼓勵有條件的(of)縣（市、區）研究制定相關政策，對有加裝電梯需求的(of)失能、半失能老年人(people)家庭和(and)特困救助供養、城鄉低保等特殊困難家庭給予适當補貼。鼓勵有條件的(of)縣（市、區）将既有住宅加裝電梯納入老舊小區改造項目并給予政策和(and)财政支持。可利用(use)社會資本投資等其他(he)合法資金來(Come)源。

既有住宅加裝電梯可以(by)申請使用(use)房屋所有權人(people)及其配偶名下的(of)住房公積金。經專有部分占加裝電梯所在(exist)單元住宅建築物總面積三分之二以(by)上(superior)且占總人(people)數三分之二以(by)上(superior)的(of)業主同意，可按有關規定申請使用(use)住宅專項維修資金。

實施細則要(want)求，既有住宅加裝電梯應不(No)改變既有建築主體承重結構、确保建築結構安全、符合現行安全疏散等消防規範要(want)求，應注重實用(use)性，不(No)得變相增加住宅使用(use)空間，且加裝電梯位置應在(exist)原建設用(use)地(land)界址範圍内。

加裝電梯項目的(of)工程施工、監理及電梯設備采購等可以(by)不(No)進行招标，由申請人(people)負責選定，但需要(want)具備相應的(of)資質，符合相應的(of)标準。加裝電梯完成并檢驗合格後，申請人(people)應向有關行政審批部門申請辦理建設工程規劃驗收和(and)竣工驗收。各有關部門和(and)單位對項目進行竣工驗收後出(out)具驗收結果。

加裝的(of)電梯産權歸加裝電梯改造居住建築範圍内的(of)全體業主共有，不(No)再調整各業主的(of)公攤部分面積。相關房屋所有權發生(born)轉移時(hour)，受讓人(people)自該房屋轉移登記之日起，享有和(and)履行原改造協議約定的(of)權利和(and)義務。